中海时光境花园有什么户型？光明中海时光境花园

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  929新政后，深圳正式步入金十，新房市场迎来了供应小高峰——10月8日到10月16日，短短7天内就有9个商品房获批预售许可证。

  龙华「深业上城学府」，推出332套住宅，共登记744批客户，开盘3.5个小时售罄；

  光明「中建观玥名邸」，首推192套，共登记2047批客户，开盘1.5个小时售罄。

  除了日光以外，入市新盘的去化率也显著提升，比如「鸿荣源珈誉玖玺」推出纯改善产品，开盘去化近9成。

  不过，深圳楼市回暖还不到一个月，开发商就飘起来了，开始了三板斧的骚操作：回收折扣、降佣金、捂盘。

  其次就是今天要分析的楼盘——「中海时光境」，国庆前89㎡3房2卫最低可以到280万，这次加推的89㎡户型总价已经去到了314万，足足涨了二三十万。

  这是继「中海寰宇时代」、「中海观园」之后，中海集团在光明布局的第三个项目。

  2022年11月，中海在深圳第四轮集中供地中，以31.92亿元竞得光明区凤凰街道A503-0100地块，即「中海时光境」项目地块，溢价率0.95%，楼面价1.97万元/平方米，建成的普通商品房毛坯限价4.89万/㎡。

  2023年9月，「中海时光境」首开，推出2栋273套房源，备案均价4.87万/㎡，备案总价366-593万/套，套均总价438万，去化率67.03%。

  2023年10月，加推3栋共546套房源，备案均价4.87万/㎡，套均总价437万；折后均价4.33万/㎡，总价322-532万/套，去化率88.64%。

  2023年11月，再次加推4栋166套房源，备案均价4.49万/㎡，套均总价408万；折后均价3.99万/㎡，折后总价310-416万/套，去化率45.18%。

  「中海时光境」前三批次一共推出985套房源，备案742套，剩余243套，总体去化率75.32%。

  时隔近一年，「中海时光境」迎来了最后一栋楼，即1栋一单元二单元，并已于10月22日取得预售证，在10月26、27日正式加推548套房源，共3种户型，备案均价4.29万/㎡。

  这几年光明楼市竞争很激烈，截止目前，光明有18个在售项目，包括「润曜府」、「金地峰境誉府」、「绿城桂语兰庭」、「满京华和府」、「特发学府朗园」、「龙湖御湖境」等。今年一季度甚至有几个大盘约定三房折后总价不能低于300万。

  然而，从三季度深圳全市的新房网签榜来看，排名前10的项目中有6个均价低于5万/㎡，单价较低的项目更容易受到市场欢迎，于是有楼盘决定抢跑了。

  在低价策略下，光明区出现了一个日光盘——「中建观玥名邸」，是今年继福田「海德园」、龙华「深业上城学府」后的第三个日光红盘。

  「中建观玥名邸」由中建八局旗下中建东孚开发，拿地时限价为5万/㎡，但最终备案均价仅为3.8万/㎡。开盘时在叠加一系列优惠后，最低折后均价仅3.3万/㎡，相当于限价的66折。这就是「中建观玥名邸」可成为日光盘的最大原因。

  如今，「中海时光境」就在「中建观玥名邸」旁边，与「华润润曜府」隔路相望。

  或许是尝到了低价出货的甜头，也或许是为了迎合市场，「中海时光境」这次推出的价格比以往三批都要低。算上9-9.1折优惠后，均价仅3.87万/㎡，折后单价3.5-4.25万/㎡，总价约290-460万。

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  光明科学城规划总面积约99平方公里，将建设成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，锚定世界一流科学城和深圳北部中心的城市定位，代表国家参与全球科学技术竞争与合作。

  2022年辖区GDP突破1400亿大关（1427亿元），同比增长6.5％；规模以上工业增加值同比增长4.9％；规模以上工业公司数量突破2000家，同比增长近两成。

  【6号线号线站南山，直抵高新区、深圳湾等【高铁线站西九龙，广深港一线直达【高速线】

  光明城百万方综合体(规划)、蓝鲸世界、万达广场、Cococity(在建中)书香人文场：

  休闲公园（百花园-在建中）综合公园（新城公园、虹桥公园等）森林公园（大顶岭、大屏嶂及光明农场等）

  拥有三家“三甲”医院，实现了区内三级综合性医院三甲全覆盖深圳市中医院光明院区（在建中），中国科学院大学深圳医院，中山大学附属第七医院

  【追光踏浪乐园】：约800米双环“追光之道”在无界空间酣畅憩于城市掌心间的屋顶浮光云池

  客餐厨阳台一体化设计，最大化延伸尺度空间感，流畅动线，打造家庭主要功能区和情感交流场所，实现功能与尺度的优解

  更优采光面，延伸更广阔的景观视野；更可打造冥想、喝茶看书等个性化使用场景，成就美好生活本线房三厅一卫

  那么「中海时光境」是一个比较不错的选择。929新政后，深圳正式步入金十，新房市场迎来了供应小高峰——10月8日到10月16日，短短7天内就有9个商品房获批预售许可证。

  在这9个新盘中，就诞生了2个日光盘，掀起了不小的震撼：龙华「深业上城学府」，推出332套住宅，共登记744批客户，开盘3.5个小时售罄；

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  2023年9月，「中海时光境」首开，推出2栋273套房源，备案均价4.87万/㎡，备案总价366-593万/套，套均总价438万，去化率67.03%。

  2023年10月，加推3栋共546套房源，备案均价4.87万/㎡，套均总价437万；折后均价4.33万/㎡，总价322-532万/套，去化率88.64%。

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  大型高新企业汇聚，如大疆、欧菲光、莱宝高科等以光明城商业、蓝鲸世界、万达广场等商业集群打造“凤凰城超级商圈”

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